Ein Haus fürs Leben mit Swimming-Pool und Treppen-Lift

Beschreibung:

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 befindet sich in einer ruhigen Lage von Maisach. Das Haus wurde in den letzten zwei Jahrzehnten fortlaufend modernisiert und erweitert.
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 493m² und bietet eine Wohnfläche von rund 139m² inkl. anteilig berechneter Süd- und West-Terrasse. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei beheizte Kellerräume (zusätzlich ca.22m²) mit Tageslicht und einer Raumhöhe von ca.2m – ideal als Hobbyraum, Lager oder Homeoffice. Diese Räume im Untergeschoss wurden nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Ein besonderes Merkmal: Das Haus ist für Menschen mit Bewegungs-Einschränkungen geeignet.
Der Zustand der Immobilie ist gut. Umfassende Sanierung erfolgten ab 2006, unter anderem mit dem Einbau einer neuen Heizungsanlage, Elektro-Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer im Wohnzimmer), der Dämmung des Daches sowie dem Bau einer großzügigen Holzterrasse zur Südseite im Jahr 2008.
Im Jahr 2010 wurde auf der Südseite eine Solaranlage zur Warmwasser-Unterstützung installiert. 2019/2020 entstand ein moderner Anbau mit großzügigem Wohnbereich und direktem Zugang zur neuen West-Terrasse, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Auf dem Anbau- und Garagendach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (9,92kWp) die mit einem 8kWh-Stromspeicher verbunden ist. Dies ist ein energetisch wertvoller Beitrag zur Senkung der laufenden Kosten.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.
Die Ausstattung des Hauses erfüllt gehobene Ansprüche – z.B. mit einer hochwertigen Einbauküche, Fußbodenheizung und einem luxuriösen WC im Erdgeschoss mit beheizbarer Sitzfläche und Fernbedienung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
Ein weiteres Highlight ist der große Garten mit einem Swimmingpool – ideal für entspannte Sommertage, Familienzeit oder sportliche Aktivitäten. Ein Sichtschutz-Zaun sorgt dabei für angenehme Privatsphäre.
Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei, spätestens jedoch zum 01.09.2025. Eine Doppelgarage, sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagentoren sind vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße.
Ergänzende Informationen über diese besondere Immobilie erhalten Sie direkt von RE/MAX Immobilienpartner.

Lagebeschreibung:

Im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck liegt die lebendige Gemeinde Maisach – eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft westlich von München. Das Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Maisach, in einer wenig befahrenen Anliegerstraße.
Maisach bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Maisach (S3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar – von dort gelangt man in ca. 30 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.
Für Familien bietet Maisach eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spielplätze, Sportvereine und ein Freibad machen den Ort besonders attraktiv. Naturfreunde genießen Spaziergänge oder Radtouren in der grünen Umgebung – ob entlang der Amper oder durch die nahegelegenen Felder und Wälder.
Der Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind durch Schulbusse oder die S-Bahn gut angebunden.
Maisach ist eine Gemeinde mit Herz, in der man sich schnell zuhause fühlt – ruhig gelegen und dennoch ideal vernetzt mit der Metropolregion München.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattungs-Highlights:

- Modernes Gäste-WC mit beheizbarer Sitzfläche, Duschfunktion und Fernbedienung
- Video-Überwachungsanlage
- Video-Türsprechanlage
- Swimmingpool im Garten
- Treppenlift zw. EG und DG
- Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion
- E-Ladestation 

Modernisierungen im Überblick:

- Dacherneuerung mit 16cm Dämmung (2002)
- Erneuerung der Heizungsanlage sowie Wasser- und Elektroleitungen (2006–2008)
- Solarthermie auf der Südseite des Hauses zur Warmwasser-Unterstützung (2008)
- Elektro-Fußbodenheizung im EG (außer Anbau)
- Wohnraum-Anbau mit Zugang zur neuen West-Terrasse (2019–2020)
- Installation einer Photovoltaik-Anlage (9,92kWp) auf dem Anbau- und Garagendach mit 8kWh-Speicher  
- West-Terrasse mit Überdachung (2024)Komplette
- Erneuerung des Badezimmers (2025) 

Sonstige Angaben:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Da RE/MAX Immobilienpartner die Objektangaben nicht selbst ermittelt hat, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.