VERKAUFT: Zentral gelegene Maisonette-Wohnung mit Reihenhaus-Charakter ca. 150 Meter zum Ammersee

Beschreibung:

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Reihenhaus-Charakter und gepflegtem Garten befindet sich in einem familienfreundlichen und zentral gelegenen Wohngebiet in Herrsching am Ammersee. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten die Herrschinger Seepromenade, die Einkaufsmöglichkeiten und die öffentliche Infrastruktur. Hierzu gehören u.a. die S-Bahnhaltestelle, die Grund-, Mittel- und Fachhochschule und das Herrschinger Gymnasium, das voraussichtlich im Herbst 2025 eröffnet wird.

Die rund 139 m² große Wohnung (Wohn-/Nutzfläche) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Parteien, das im Jahr 1992/93 in Massivbauweise errichtet wurde.
Die gepflegte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen. Das Untergeschoss beinhaltet einen Vorrats- und einen Hauswirtschaftsraum sowie einen wohnlichen Hobbyraum mit Gartenblick, der bisher als Arbeits-und Gästezimmer genutzt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich das Entrée und die Diele, die im Handumdrehen zu einem Esszimmer umfunktioniert werden kann. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss die Küche, das Gäste-WC und das großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen. Im Obergeschoss befindet sich ein innenliegendes Badezimmer, ein großes Kinderzimmer, das sich leicht in zwei Kinderzimmer aufteilen ließe, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und en Suite Bad.

Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Die Fußböden im Erdgeschoss bestehen aus großen weißen Fliesen, die im Winter dank einer zusätzlichen Fußbodenheizung wohlig die Füße wärmen. Im Sommer sorgen die Fliesen für eine angenehme Kühle. In den weiteren Stockwerken gibt es Teppich- und moderne Vinylböden.
Der rund 40 m² große eigene Garten mit seiner teilweise überdachten Terrasse ist sehr vielseitig nutzbar und sehr pflegeleicht.
Der direkte Wohnungseingang im Erdgeschoss, die Splitt-Level-Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und der charmante Garten mit südlicher Ausrichtung, verströmen das Wohngefühl eines Reihenhauses. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die ein „Haus im Haus-Feeling“ suchen und dabei nicht auf die vielen Annehmlichkeiten einer Wohnanlage - z.B. einen Hausmeisterservice - verzichten möchten.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung:

Herrsching am Ammersee gehört dank seiner optimalen Infrastruktur, der längsten Seepromenade Deutschlands und der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München und das umliegende Voralpenland zu den beliebtesten Wohnorten im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Es liegt in der Herrschinger Bucht im Westen des bayerischen Fünf-Seen-Landes. Neben der einzigartigen Natur und dem Ambiente der Seen, zeichnet auch die Nähe zu den Alpen den besonderen Charme dieser Lage aus.
Die Maisonnette-Wohnung befindet sich sehr zentral in Herrsching, sodass man mühelos auch ohne PKW zurecht käme. Denn nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der S-Bahn erreichen.
Die Süd- Ausrichtung des Gartens bietet seinen Bewohnern viel Sonne.
Natürlich lädt der rund 150 m entfernte Ammersee mit seinen zahlreichen Cafés und Biergärten an der Seepromenade zu einem ausgiebigen Seespaziergang, einem erfrischenden Bad im glasklaren Wasser und zu sämtlichen Wassersport-Aktivitäten ein.
Die S-Bahn-Station sorgt für eine komfortable Anbindung an die Metropole München und an den Flughafen. Mit der S8 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 40 Minuten und über die Autobahn München-Lindau und den Autobahnring-West gelangen Sie ebenso schnell ins Zentrum, zum Flughafen (ca. 70 km) und zu weiteren Autobahnen.

Ausstattungsbeschreibung:

Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (Tageslicht)
Gäste-WC
Einbauküche mit Markengeräten
Einbauschrank in der Diele
Rollläden
Gas-Zentralheizung – Wärmeabgabe über Heizkörper
Zusätzlich im Erdgeschoss Fußbodenheizung (elektrisch)
Doppel-Isolierverglasung
ca. 10 m² Terrasse (teilweise überdacht)
ca. 40 m² Gartenfläche
Gartenhäuschen
1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller


Bodenbeläge:
Untergeschoss: Fliesenboden
Erdgeschoss: Fliesenboden
Obergeschoss: Teppich und Vinyllboden


Modernisierungen der letzten Jahre:
2018 Neue Einbauküche mit Markengeräten
2020-2023: Diverse Fenster / Dachfenster und Balkontüren des Wohngebäudes
2024 Renovierung des Untergeschosses der Maisonette-Wohnung