RESERVIERT: Modernisierte Architektenvilla mit Panoramablick

Beschreibung:

Ursprünglich wurde dieses elegante freistehende Haus im Jahr 1978 von einem lokalen Architekten im Stil eines Fachwerkhauses erbaut. Die geziegelte Fachwerkbauweise ist auf
Grund der umfassenden Modernisierungen nicht mehr zu sehen. Doch das herrlich
leichte Lebensgefühl, das die charmante Kombination aus massiven Ziegeln und
Holz verkörpert, ist in diesem Haus allgegenwärtig.

Man ist dazu geneigt, auf Grund seiner großzügigen und zeitlosen Bauweise und der luxuriösen Ausstattung, dieses freistehende Einfamilienhaus als „Villa“ zu bezeichnen. Zugleich versprüht das ruhig gelegene Anwesen ein angenehmes Understatement. Es liegt in einer sehr begehrten Gegend am Ortsrand von Seefeld-Oberalting und bietet einen
unverbaubaren Panoramablick. Mit sechseinhalb
Zimmern, von denen sich vier sehr gut als Schlafzimmer eignen, zwei Badezimmern, rund 244m² Wohnfläche und ca.73m² Nutzfläche bietet das Haus seinen Bewohnern viele Freiräume. Die stilvolle Terrassen-und Balkon-Anlage wurde zum Teil bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Der große und pflegeleichte Garten strahlt mit seinen vielfältigen Balkon- und Terrassenanlagen und seinem alten Baumbestand Ruhe und Geborgenheit aus. Das Haus wirkt großzügig und elegant und die hochwertige Innenausstattung, wurde konsequent von regionalen Handwerks-Betrieben umgesetzt. Ein cleveres Beleuchtungskonzept mit „Occhio“ und „louis poulsen“ Leuchten im Außen- und
Innenbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus wurde auf
einem 1.155m² großen Grundstück mit leichtem Gefälle errichtet, weshalb sich
die Eingangstür im Hanggeschoss befindet.

Weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie erhalten Sie von Ihrem RE/MAX Immobilienmakler.

Lagebeschreibung:

Seefeld am Pilsensee liegt im Landkreis Starnberg im Westen des bayerischen Fünf-Seen-Landes und bietet neben einer Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten auch ein anspruchsvolles Kulturprogramm im Schloss Seefeld.

Die Nähe zu den teils glasklaren Seen und den bayerischen Alpen, sowie die gute Anbindung an die Landeshauptstadt München, machen diesen Ort so lebenswert. Das Haus befindet sich in einer sehr begehrten Lage am Ortsrand von Seefeld-Oberalting. Bis zur nächste Bushaltestelle und den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten läuft man ca.
drei bis fünf Minuten. Wenn man zur S-Bahnstation laufen möchte anstatt den Bus
oder das Auto zu nehmen, sollte man rund 25 Minuten Fußweg einplanen. Zum Badestrand am Pilsensee benötigt man mit dem Fahrrad ca. fünf Minuten. Kindergärten und Kitas sind nach einem kurzen Spaziergang erreicht.
Zur örtlichen Grundschule kann man laufen und das nächst-gelegene Gymnasium sowie weiterführende Schulen findet man im benachbarten Herrsching am Ammersee.

Sollte man in die Münchner Innenstadt fahren wollen, nimmt am besten die S-Bahn ab
Seefeld-Hechendorf oder das Auto und ist in rund 35 Minuten am Ziel. Den Münchner Flughafen erreicht man entweder direkt mit der S-Bahn oder dem PKW nach ca.70 Kilometern.

Ausstattungsbeschreibung:

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS

- Bauweise: Fundament und Kellerwände aus Beton, Außenwände: Holzbalken und massive Ziegel mit Pavatex Wärmedämmung
- Metall-Dach mit Wärmedämmung
- Doppelt verglaste Isolierfenster
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Alarmanlage
- Beleuchtungskonzept innen und außen mit “louis poulsen“ und „Occhio“ Lampen
- Gasheizung Baujahr
- Fußbodenheizung mit Zimmerreglern im gesamten Wohnbereich (teilweise in 2014 erneuert)
- Design-Kaminofen im Wohnzimmer (Gas)
- Beamer mit Leinwand im Wohnzimmer
- „bulthaup Küche“ mit Gas- und Elektroherd, Teller-Rechaud, Dampfgarer und Side by Side-Kühlschrank
- Zwei Designer Bäder aus dem Hause „MICHEL BÄDER, München“ mit Dusche und WC
- Sehr große Terrasse mit Wasserfall-Brunnen
Gartenhäuschen
- 2 Parkplätze vor der Doppelgarage

BODENBELEGE

- Untergeschoss: große Schieferplatten im Eingangsbereich und Fliesen in den weiteren Räumen
- Erdgeschoss: große Bodenfliesen und Akazien-Vollholzparkett
- Dachgeschoss: große Bodenfliesen und Akazien-Vollholzparkett
- Treppenstufen: Stahl-Wendeltreppe

Informationen zu den umfangreichen Modernisierungen erhalten Sie direkt von Ihrem RE/MAX Immobilienmakler.


 

Sonstige Angaben:

Die Käufer- und Verkäuferprovision betragen jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Da RE/MAX Immobilienpartner die Objektangaben nicht selbst ermittelt, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.