Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungsspielraum – attraktive Kapitalanlage

Beschreibung:

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Puchheim bietet Kapitalanlegern eine stabile Ertragsbasis mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und ist klassisch geschnitten: Ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerabteil im KG runden das Raumangebot ab.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem einfachen Standard der Bauzeit und wurde laufend gepflegt. Eine zukünftige Modernisierung bietet bei veränderter Nutzung Perspektiven zur Aufwertung und langfristigen Wertentwicklung.

Ein interessantes Anlageobjekt mit stabiler Mietsituation und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie, dass die Aufnahmen der bewohnten Räume mittels KI bearbeitet wurden, sodass keine privaten Gegenstände erkennbar sind.

Lagebeschreibung:

Im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck liegt die Stadt Puchheim – nur wenige Kilometer westlich der Münchner Stadtgrenze und damit ideal für alle, die urbanes Leben und naturnahe Umgebung verbinden möchten. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel, unweit des Puchheimer Zentrums und dennoch angenehm zurückgezogen.
Puchheim zählt zu den beliebten Wohnorten im Münchner Umland und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt – mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Vom nahegelegenen S-Bahnhof Puchheim (S4) gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt ins Zentrum von München – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Puchheim punktet auch mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der neu eröffnete Schwimmbadkomplex am Gerner Platz bietet ganzjährigen Badespaß für Groß und Klein. Naturfreunde genießen Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren durch die angrenzenden Wiesen, Felder und kleinen Wälder. Besonders beliebt ist auch der fußläufig erreichbare Weiher – perfekt für eine kurze Erholungspause im Alltag.
Für Reitsportbegeisterte befindet sich das Reiterzentrum am Erlbach in unmittelbarer Nähe und bietet ein vielfältiges Angebot für Kinder und Erwachsene.
Puchheim verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Naturverbundenheit – ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und präsentiert sich überwiegend im Stil der 1970er-Jahre. Besonders hervorzuheben sind die mit Holzpanelen verkleideten Decken, die dem Raum einen warmen, zeittypischen Charakter verleihen.

Sonstige Angaben:

Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Da RE/MAX Immobilienpartner die Objektangaben nicht selbst ermittelt hat, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.