Dachgeschoss - Kauf - Dießen am Ammersee
RESERVIERT: 2,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Seeblick
359.000 €
Dießen am Ammersee
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86911
Ort
Dießen am Ammersee
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
62 m²
Gesamtfläche
71 m²
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Ja
Käufer-Provision
2%
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Hausgeld
330 €
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Diese bezugsfreie, helle und gut geschnittene Dachgeschoss-Wohnung liegt in einem ruhigen und zentrumsnahen Wohngebiet von Dießen am Ammersee, nur wenige Gehminuten vom Ortskern und dem Seeufer entfernt. Sie befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohnungen und besticht durch ihren besonderen Charme, großzügige Raumhöhen von bis zu ca. dreieinhalb Metern, zwei Balkonen mit Ammersee- und Kloster Andechs-Blick. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und ist funktional sowie gut durchdacht aufgeteilt. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Arbeitsbereich, ein Badezimmer, und eine Küche.Durch die Dachgeschosslage und die hohen Decken entsteht ein offenes, luftiges Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen die bereits erneuerten Dachfenster im Bad, in der Küche sowie im kleinen Zimmer. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit gepflegten Holzfenstern mit Zweifachverglasung ausgestattet. Die vorhandene Fußbodenheizung in allen Räumen schafft zusätzlich ein behagliches und angenehmes Wohnklima. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Blick auf den Ammersee und das Kloster Andechs, der dem Wohnen eine außergewöhnliche Qualität verleiht und die besondere Lage unterstreicht.
Die Einbauküche, Waschmaschine, sowie die vorhandene Möblierung können auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Zusätzlich steht ein Keller-/Hobbyraum mit Lichtschacht und einer Nutzfläche von ca. 10 m² zur Verfügung. Ein allgemein nutzbarer Garten sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als Eigenheim, Ferienwohnung oder Kapitalanlage – diese Wohnung vereint besonderen Wohncharakter, Seeblick und eine hervorragende Lage in einer der begehrtesten Gemeinden am Ammersee.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Dießen am Ammersee, einer der begehrtesten Gemeinden im oberbayerischen Fünfseenland. Dießen verbindet auf besondere Weise naturnahe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eine gute Infrastruktur. Die angebotene Wohnung liegt in ruhiger und gepflegter Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und dennoch angenehm zurückgezogen.Dießen zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten befinden sich im Ortskern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, Grundschule, Realschule und das Ammersee-Gymnasium sind im Ort vorhanden.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Der Schacky-Park, eine der schönsten historischen Parkanlagen der Region, lädt zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannter Erholung im Grünen ein. Das beliebte Strandbad St. Alban am Ammersee ist ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Baden, Spazieren und Verweilen direkt am Wasser.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über den Bahnhof Dießen (Ammerseebahn) besteht eine direkte Verbindung nach Geltendorf mit Anschluss an die Münchner S-Bahn. Nach Weilheim gelangt man in wenigen Minuten auf direktem Weg mit der Ammerseebahn. Auch mit dem Auto sind München, Landsberg am Lech und die Alpenregion sehr gut erreichbar.
Dießen überzeugt durch die gelungene Kombination aus See, Natur, Kultur und lebendigem Ortsleben und bietet eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1984
- Endenergieverbrauch:
- 117 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 14.01.2026
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1984
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Heizung & Raumklima:- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima
Fenster & Belichtung:
- Alle Dachfenster wurden in den letzten Jahren erneuert
- Holzfenster mit Zweifachverglasung in den weiteren Wohnräumen
- Helle, freundliche Räume durch großzügige Fensterflächen und Dachgeschosslage
Küche & Möblierung:
- Einbauküche vorhanden
- Bestehende Möblierung, Einbauküche und Waschmaschine können auf Wunsch vom Käufer übernommen werden
Außen- & Zusatzflächen:
- Allgemein nutzbarer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Außenstellplatz
Nebenflächen:
- Keller-/Hobbyraum mit Lichtschacht (ca. 10 m²)
Besondere Highlights:
- Blick auf den Ammersee und das Kloster Andechs
- Ruhige Dachgeschosslage mit hoher Wohnqualität
Sonstige Angaben:
Die Käuferprovision beträgt 2 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Da RE/MAX Immobilienpartner die Objektangaben nicht selbst ermittelt hat, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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