Etagenwohnung - Kauf - München
3-Zimmer-Maisonette mit großem Garten und zusätzlichem Hobbyraum
550.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81249
Ort
München
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
72 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Nein
Käufer-Provision
Provisionsfrei
Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil München-Lochhausen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt – ideal für alle, die urbanen Komfort mit Erholung im Grünen verbinden möchten.Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Dreifamilienhauses. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1966, im Jahr 1993 wurde aufgestockt und saniert. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und angenehmem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige, großzügige Privatgarten ca. 120m² – ein echtes Unikat für eine Dachgeschosswohnung. Ob zum Gärtnern, Entspannen oder als Spielparadies für Kinder – hier ist Platz für individuelle Entfaltung im Freien. Im Garten gedeihen Himbeeren, Stachelbeeren und Johannisbeeren, sowie ein wunderschönen Apfelbaum – perfekt zum Naschen.
Im Souterrain befindet sich ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit großem Fenster, der vielseitig nutzbar ist – ob als Homeoffice, Fitnessraum oder gemütlicher Rückzugsort.
Ein privates Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz direkt am Haus ergänzen das Angebot. An den Carport schließt sich ein Anbau an, der sich ideal als Werkstatt oder praktischer Abstellraum nutzen lässt – zum Beispiel für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, wurde laufend modernisiert und ist kurzfristig bezugsfrei.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung. Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert.
Ob als gemütliches Zuhause mit Gartenidylle oder als werthaltige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Stadtwohnung und Garten im grünen Westen Münchens.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen RE/MAX Immobilienpartner gern zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Im westlichen Teil der Landeshauptstadt München liegt der Stadtteil Lochhausen – ein echtes Kleinod für alle, die das Stadtleben schätzen, aber zugleich Wert auf Ruhe und Natur legen. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eingebettet in ein gepflegtes Wohnviertel mit gewachsenem Charakter.Lochhausen gehört zum Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied und erfreut sich wachsender Beliebtheit – insbesondere bei Familien und Menschen, die eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Aubinger Lohe, das mit seinen weitläufigen Wäldern und Wanderwegen zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt.
Zudem sind vier idyllische Badeseen bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an warmen Tagen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1993
- Endenergiebedarf:
- 187 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 17.07.2033
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1993
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
BodenbelegeHochwertiger Stabparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Flur und Küche – strapazierfähig, pflegeleicht und zeitlos praktisch.
Sanitäreinrichtung:
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Großzügiger Holzbalkon mit Westausrichtung – viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Separater Hobbyraum mit Fenster Großzügiger Garten mit Beerensträuchern, Obstbäumen und herrlichem Blick ins Grüne
Außerhalb des Gartens schließt sich eine große Blumenwiese an, durch welche sich ein Bach schlängelt. Eine Kneippstelle ist durch die Gartentür unmittelbar erreichbar.
Sonstige Angaben:
Provisionsfrei für den Käufer!Bitte beachten Sie: Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. RE/MAX Immobilienpartner übernimmt hierfür keine Gewähr.
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