Etagenwohnung - Kauf - Puchheim
Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Alpenblick
499.000 €
Puchheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82178
Ort
Puchheim
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
94 m²
Gesamtfläche
94 m²
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Etagenzahl
7
Warmwasser enthalten
Ja
Käufer-Provision
2,38%
Fahrstuhl
Personenaufzug
Hausgeld
326 €
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Puchheim - Bahnhof.Die Wohnung befindet sich im 6. OG eines gepflegten Sieben-geschossigen (EG+6.OG) Mehrfamilienhauses und wurde vor Kurzem umfassend renoviert. Ein Personenaufzug bis zum 5. OG ist vorhanden. Mit einer großzügigen Dachterrasse und einem traumhaften Blick in die Alpen bietet sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Weite.
Die rund 94m² große Wohnung ist optimal geschnitten. Sie ist in ein zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein separates Gäste-WC, eine Küche und eine lichtdurchflutete Diele mit großzügigem Essbereich aufgeteilt. Bleibt noch das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse zu erwähnen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung und freiem Alpenblick – ein idealer Ort zum Entspannen, Sonnen oder geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden.
Der durchdachte Grundriss der Wohnung sorgt für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Ein privates Kellerabteil, sowie ein Abstellraum in der Wohnung und ein Garagen-Stellplatz, der zusätzlich erworben werden kann, runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist bezugsfertig und frisch renoviert - u. a. mit neuen Parkettböden und einem neu-gestalteten Badezimmer.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme- Zentralheizung.
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet außergewöhnliche Lebensqualität über den Dächern von Puchheim.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen RE/MAX Immobilienpartner gern zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck liegt die Stadt Puchheim – nur wenige Kilometer westlich der Münchner Stadtgrenze und damit ideal für alle, die urbanes Leben und naturnahe Umgebung verbinden möchten. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel, unweit des Puchheimer Zentrums und dennoch angenehm zurückgezogen.Puchheim zählt zu den beliebten Wohnorten im Münchner Umland und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt – mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Vom nahegelegenen S-Bahnhof Puchheim (S4) gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt ins Zentrum von München – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Puchheim punktet auch mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der neu eröffnete Schwimmbadkomplex am Gerner Platz bietet ganzjährigen Badespaß für Groß und Klein. Naturfreunde genießen Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren durch die angrenzenden Wiesen, Felder und kleinen Wälder. Besonders beliebt ist auch der fußläufig erreichbare Weiher – perfekt für eine kurze Erholungspause im Alltag.
Für Reitsportbegeisterte befindet sich das Reiterzentrum am Erlbach in unmittelbarer Nähe und bietet ein vielfältiges Angebot für Kinder und Erwachsene.
Puchheim verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Naturverbundenheit – ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
- Personenaufzug
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1970
- Endenergieverbrauch:
- 107,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 08.05.2029
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1970
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme Dampf
Ausstattungsbeschreibung:
Moderne Elektroinstallation:- Neue Elektroverteilung
- Elektroanschlüsse auf aktuellem technischem Stand
Grundrissoptimierung:
- Ursprünglich 4-Zimmer-Wohnung
- Zwei kleinere Zimmer (je ca. 8 m²) wurden zu einem großzügigen Raum zusammengeführt
Bodenbeläge:
- Stabparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Essbereich
- Pflegeleichter PVC-Boden in Flur und Küche
Sanitäreinrichtung:
- Komplett saniertes Badezimmer mit moderner Ausstattung und zeitlosem Design
Wohnkomfort & Details:
- Sonnenschutz im Wohnzimmerbereich für angenehmes Raumklima
- Helle Räume dank großer Fensterflächen und Dachfenster im der Diele und WC
Besonderes Highlight:
- Großzügige, umlaufende Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen
- Weitblick bis zu den Alpen
Sonstige Angaben:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Da RE/MAX Immobilienpartner die Objektangaben nicht selbst ermittelt hat, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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